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惠譽信評-台北/香港/新加坡-2006年12月5日： 惠譽國際信用評等公司今日確認宏泰世紀大樓不動產資產信託發行在外之受益證券評等如下：
- 新台幣1,585百萬受益證券A券： 'AAA(twn)'。 (原發行金額為新台幣1,765百萬，目前的金額為定期本金攤還後的餘額。)
- 新台幣355百萬受益證券B券： 'A(twn)'。
惠譽確認宏泰世紀大樓不動產資產信託受益證券的評等主要是基於該信託不動產穩定的績效表現。目前該不動產資產信託於2006年5月31日的利息保障倍數(“DSCR”)為3.31倍，此3.31倍的利息保障倍數符合惠譽對該不動產資產信託的預期表現(3.33倍)。此外，在2006年5月底時，宏泰世紀大樓之證券化樓層的空置率為0%，與同時期敦北民生辦公商圈的9.1%平均空置率相比，證券化樓層的經營績效仍優於市場平均。
台北101大樓在正式營運招商後，已對宏泰世紀大樓造成影響。安侯建業會計師事務所及其相關企業(“安侯建業”)已於2006年11月正式中止與宏泰世紀大樓的租賃契約，並於同時遷入台北101大樓辦公。安侯建業雖然在宏泰世紀大樓承租了超過20%的樓層面積，但其只承租了約2.1%的證券化樓層面積。因此，安侯建業的搬遷，對於整體不動產資產信託的績效表現並無顯著影響。 除此以外，由於宏泰世紀大樓與其他台北市主要商業區辦公大樓相比，仍具有地理區位優勢，再加上良好的不動產管理品質，惠譽認為宏泰世紀大樓對於高品質的承租戶，依然具有一定的吸引力。
此不動產資產信託係根據2003年7月通過之不動產證券化條例，不動產信託契約以及不動產證券化計畫而成立。信託不動產為宏泰世紀大樓部份樓層，並由台北國際商銀擔任受託機構負責保管。而台北國際商銀已於2006年11月13日正式併入永豐銀行 (惠譽評等為'AA-(twn)' (AA minus(twn))/'F1+(twn)')，永豐銀行將承接原台北國際商銀的受託機構責任與義務，繼續擔任本不動產資產信託的受託機構。受益證券最終係由信託不動產所產生之現金流量及土地與不動產之價值作為擔保。
惠譽將會持續地監控信託不動產的績效表現，並定期對市場公佈該不動產資產信託受益證券之信用風險訊息。
聯絡人：洪碩亨，台北，電話：886-2-2514-7164 ext. 7500；張庭榕，台北，電話：886-2-2514-7030.
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