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惠譽－台北/香港/新加坡－2008年10月8日： 惠譽國際信用評等公司今日確認宏泰世紀大樓部份樓層不動產資產信託所發行之受益證券的評等並同時授予評等展望如下：
- 發行餘額為新台幣13.45億元之受益證券A券： ‘AAA(twn)’；穩定評等展望
- 發行餘額為新台幣3.55億元之受益證券B券： ‘A(twn)’；穩定評等展望
惠譽定期對此證券化交易進行審視，而此次評等確認係因該信託不動產所能產生的淨現金流量尚屬穩當。此交易的債務保障倍數(指可供償債使用的淨現金流量除以實際債務利息支出)呈現持續上揚的趨勢並自證券化交易初始至今都維持在2倍以上的水準。若債務保障倍數滑落至2倍以下時，所有次順位受益證券持有人應得之利息款項將保留在低債務保障倍數準備金帳戶中，並只會在債務保障倍數恢復至必要水準時方會釋出。依據最近的信託報告(2008年5月31日)，此交易的利息保障倍數為4.15倍。
此證券化交易的最大疑慮為信託不動產之低於預期的出租率，出租率從證券化交易初始的100%下滑至2008年5月底的92.1%，以及2008年8月底的88.5%。出租率的下滑主因部分承租戶在租約到期後不再續租。然而因目前現有承租戶的租期都很長(最接近的下一個租約到期日為2010年4月)且都有很高的續租率，因此預期在未來一至兩年內信託不動產的出租率應不會進一步下滑。從證券化交易初始至今，信託不動產之平均租金與市場平均水準相當並高於惠譽所訂的基本租金假設。
自2008年6月起，所有亞太區新發行的証券化交易均會被授予評等展望，同時在此之前所發行的証券化交易也會陸續被授予評等展望。評等展望係指評等結果在未來一至兩年內可能改變的方向；相較之下，評等觀察係指因特殊事件的發生而使評等結果在未來短期間內可能改變以及可能改變的方向。
聯絡人： 張庭榕，台北，+886 2 8175 7611；洪碩亨，台北，+886 2 8175 7612。
註:此為中文譯本，若與原英文版本有任何出入，請以英文版為準
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