惠譽商業不動產抵押貸款證券 (CMBS, Commercial Mortgage Backed Securities) 評等事業群係由對於商用房地產市場及其相關的融資業務嫻熟的分析師組成. 本事業群針對CMBS的評等, 發展出前瞻性的評等準則以及投資人服務. 惠譽的CMBS評等分析中考量了抵押資產的利息保障倍數, 抵押貸款成數, 抵押資產的過去財務表現, 銀行核准抵押貸款的程序, 抵押資產的管理者能力, 創始者及貸款條件審查以及相關借款契約的審查.
服務範圍
本事業群針對各種不同以固定收益證券為基礎的抵押貸款, 提供信用評等服務. 這些資產包括:
> 多個借款人及資產
> 售後租回契約
> 房地產貸款相關的擔保債務受益證券
> 單一借款人及多項資產
> 已違約資產
> 單一借款人及資產
